Si eres administrador de un edificio o miembro del cómite de vigilancia, sabes que la limpieza de las áreas comunes es la causa #1 de discusiones en el chat de vecinos.
Mantener un condominio impecable va más allá de barrer la entrada. Se trata de plusvalía, seguridad y, sobre todo, tranqulidad legal.
En 2025, depender de un conserje informal ("de confianza") es un riesgo financiero enorme para la copropiedad. Por eso, cada vez más edificios en la CDMX migran a servicios profesionales tercerizados.
En esta guía de Limplink, desglosamos los costos y lo que debes exigir a tu proveedor de limpieza.
Tabla de Precios: Mantenimiento y Limpieza de Edificios
El costo depende del número de departamentos, las amenidades (Gym,Roof Garden) y la frecuencia requerida.
Aquí tienes los rangos de inversión mensual promedio en CDMX para empresas formales (que cubren cargas sociales y uniformes):
| Tamaño del Condominio | Frecuencia sugerida | Costo Mensual Estimado |
|---|---|---|
| Pequeño (< 15 Deptos) | 3 veces por semana (Medio Turno) | $8,500 - $9,000 MXN |
| Mediano (15 a 40 Deptos) | Lunes a Sábado (1 elemento fijo) | $17,000 - 19,000 MXN |
| Residencial (>50 Deptos) | Lunes a Domingo (2 elementos + cubreturnos) | $28,000 - $38,000 MXN |
| Limpieza Profunda (Garajes/Cisternas) | Eventual (Semestral) | Cotización por proyecto |
>Nota: Estos precios incluyen prestaciones de ley, supervisión y reemplazo de personal por faltas. Solicita una cotización exacta para tu edificio aquí.
¿Por qué NO Contratar al "Conserje de Confianza" por trato directo?
Muchos edificios intentan ahorrar contratando directamente a una persona. Éste es el error más costoso a largo plazo:
- El Pasivo Laboral: Si el edificio contrata directo, el edificio es el patrón. Si hay un despido o accidente, la demanda es contra los vecinos. Al contratar una Agencia, ellos asumen el 100% de la responsabilidad laboral.
- Cobertura de Faltas: Si tu conserje se enferma o toma vacaciones, el edificio se queda sucio. Una agencia envía un reemplazo en menos de 24 horas.
- Seguridad: Las empresas verificadas (como las que encuentras en Limplink) aplican exámenes psicométricos y de antecedentes no penales a su personal.
¿Qué incluye una Rutina de Limpieza de Condominio?
Un servicio profesional no improvisa. Se trabaja bajo un "Plan de Trabajo" (Checklist) que suele incluir:
- Diario: Limpieza de Lobby (espejos y pisos), elevadores (acero inoxidable), recolección de basura en áreas designadas y barrido de banqueta.
- Semanal: Limpieza Profunda de escaleras de servicio, barandales, gimnasio y vidrios bajos.
- Mensual: Lavado de patios, estacionamientos (barrido fino) y limpieza de luminarias.
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Administrador: Deja de batallar con personal que falta o vecinos que se quejan .
En Limplink, te conectamos con empresas especializadas en administración y limpieza de inmuebles en CDMX.
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